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越南外资投资趋势：风险与机遇
21 11 月, 2025
越南建筑业在 2025 年持续高速增长，主要受大型基础设施项目、强劲的公共投资以及不断上升的外商直接投资（FDI）推动。这使得当前成为本地与国际投资者在越南设立建筑公司的理想时机。
然而，进入越南市场需要应对多项法律法规、许可要求及合规程序。本指南将全面介绍如何在越南成立建筑公司，包括设立步骤、许可证要求、VSIC 行业代码、税务义务以及外资企业需要满足的特殊条件。
建筑企业的法律依据
要在越南合法经营建筑业务，企业必须遵守一系列核心法律和最新法规。截至 2025 年，主要法律文件包括：
《建筑法》50/2014/QH13 号，经 62/2020/QH14 号法修订
《企业法》59/2020/QH14 号，经 76/2025/QH15 号法修订
《投资法》61/2020/QH14 号，经 90/2025/QH15 号法修订
第 175/2024/NĐ-CP 号法令——最新建筑管理法规（取代 15/2021 号法令）
06/2021/TT-BXD 号通告（及其修订版）——建筑工程分类与分级指南
了解并遵守上述法律法规，对本地与外资建筑企业的设立与运营至关重要。
可注册的建筑服务类型
在越南设立建筑公司时，企业可根据自身资质、资源与战略目标注册一项或多项建筑业务。目前，民用建筑是最常见的类别，包括住宅项目（公寓、别墅、联排住宅）、商业建筑（写字楼、购物中心、酒店）以及工业建筑（工厂、仓库、物流中心）。
除了民用工程，许多企业参与基础设施建设，包括交通基础设施（高速公路、道路、桥梁、隧道）以及各类公共设施基础设施，如排水系统、污水处理系统、电力网、通信系统等。企业也可参与工业区、经济区和出口加工区的基础设施施工。
机电系统（M&E）安装是越南允许的另一重要业务类别，包括电力分配、照明、消防报警、暖通空调（HVAC）、电梯、泵以及给排水系统。由于技术要求高，注册此类业务的企业通常需要具备专业工程师或持证人员。
许多建筑企业还拓展至设计咨询与施工监理服务，包括建筑设计、结构设计、技术设计，以及监督施工质量是否符合设计标准与安全规范。此类服务需由具备有效执业证书的专业工程师承担。
室内装修与精装（fit-out）亦是越南快速增长的市场，尤其在商业项目与高端住宅中，包括墙顶施工、地面铺设、油漆、家具安装、灯光系统及装饰工程等。
建筑公司的经营条件
要在越南合法运营建筑公司，投资者需满足一般经营条件以及某些特定技术要求，尤其是涉及许可证的建筑业务。依据第 175/2024/NĐ-CP 号法令，本地与外资企业需同等遵守相关规定。
在一般条件方面，企业必须在省级计划与投资厅下属的企业注册处完成注册，并确保拥有合法的商业办公租赁（住宅地址不被接受）。企业还需聘用具备专业资格的技术人员，如土木工程师、建筑师、机电工程师或项目管理人员。尽管没有法定最低资本要求，但建议注册资本不少于 20–30 亿越南盾，以提升信誉并符合大型项目的财务预期。
对于注册设计、监理、施工或 M&E 安装等受管制业务的企业，必须至少聘用 1 名持有有效建筑执业证书的工程师或建筑师。执业证书分为三级：一级（经验≥7 年）、二级（经验≥5 年）和三级（经验≥3 年）。
企业的法定代表人或技术主管必须具备相关专业背景与行业经验。此外，企业还需具备足够的施工能力，包括项目经验、设备、工具，以及符合规范的质量管理体系与安全流程。
越南建筑业常用 VSIC 行业代码
| VSIC 代码 | 建筑业务范围 |
|---|---|
| 41000 | 房屋建筑：住宅、公寓、商业中心、写字楼、工业建筑 |
| 42101 | 道路与铁路建设：高速公路、桥梁、隧道、轨道交通 |
| 42200 | 公用设施建设：电网、供水系统、排污系统、燃气管道、可再生能源基础设施 |
| 42900 | 其他土木工程：大坝、工业区、机场、港口、灌溉工程 |
| 43120 | 场地准备：平整土地、挖掘、地基处理、拆除工程 |
| 43210 | 电气安装：布线、照明、配电柜、消防系统 |
| 43300 | 建筑精装修：油漆、地板、抹灰、吊顶、室内装修 |
建筑公司注册流程（外资重点）
设立建筑公司，尤其是外资企业，需遵循明确的法律流程。外资企业须先申请 投资登记证（IRC），处理时间约 15–20 个工作日；随后申请 企业登记证（BRC），通常需 5–7 个工作日。
必备文件包括：
投资者文件的公证与领事认证
商业办公租赁合同（住宅地址无效）
公司章程与组织结构
资金能力证明
最终受益所有人（UBO）声明
法定代表人与 UBO 的护照复印件
取得 BRC 后，企业需完成以下义务：
在 10 天内完成税号注册（VAT + CIT）
制作公司印章
注册电子签名
开设企业银行账户并在 90 天内完成注册资本注入
这些步骤是企业参与招标或执行项目的必要条件。
建筑经营许可证要求
建筑经营许可证是从事受管制建筑业务（如施工、设计、监理、项目管理）的必备文件。申请流程现已可通过国家公共服务门户提交，需提供：
与业务范围相符的执业证书（一级/二级/三级）
技术人员学历与资格文件
已完成项目清单
拥有执业证书的人员劳动合同
审批时间一般为 10–15 个工作日。纯咨询业务虽可无需许可证，但仍必须具备持证专业人员。
建筑企业的税务义务
| 税种 | 税率 / 说明 | 申报频率 |
|---|---|---|
| 增值税（VAT） | 标准税率 10%；优惠税率 8%（延至 2026.12.31）；特殊项目适用 5% | 每月或每季度 |
| 企业所得税（CIT） | 15%–17%–20% 阶梯税率，按应税利润计算 | 每季度（年度决算） |
| 个人所得税（PIT） | 5%–35% 累进税率，由企业代扣代缴 | 每月或每季度 |
| 外国承包商税（FCT） | 对于一般建筑和安装合同：FCT 通常相当于付款金额的 3% VAT + 2% CIT（合计约 5%），依据《103/2014/TT-BTC 通告》及现行税务指南执行。 其他服务类型（咨询、特许权使用费、机械租赁等）适用不同的 FCT 计税比例，企业需根据合同类型及税务机关最新指导确定适用税率。 | 付款时申报 |
结语
在越南成立建筑公司流程较为复杂，但在专业指导下可变得顺畅高效。从法律咨询、投资架构、许可证办理、合规管理到税务支持，系统化协助将确保企业全面满足法律要求，并在越南快速增长的建筑市场中具备竞争优势。
欢迎联系我们，以专业服务协助您在越南自信、稳健地设立建筑公司。
